Wohnung an Monteure vermieten – mehr Ertrag, ohne Gästesuche
Wir bringen Ihnen seriöse Firmen als Gäste und zahlen nur bei Buchung. Rechnen Sie selbst nach, was Ihre Wohnung an Monteure bringt:
Schritt 1: Wie gut liegt Ihre Wohnung für Monteure?
Bei uns höchstens drei Betten pro Zimmer, keine Doppelstockbetten.
Üblich im Rheinland: etwa 15 bis 30 € – je nach Lage, Ausstattung und Personenzahl. Netto – die Firma zahlt 7 % MwSt. dazu.
Rechnen Sie lieber vorsichtig: Zwischen zwei Firmen bleibt eine Wohnung auch mal ein paar Tage frei.
Ungefährer heutiger Wert oder Ihr Kaufpreis – für die Mietrendite. Unsicher? Wir schätzen ihn im Erstgespräch kostenlos mit Ihnen ein.
Ihr Ertrag pro Monat
3.142 €
1.942 € mehr als bei normaler Vermietung – 23.299 € im Jahr
Mietrendite Monteurvermietung
12,6 %
Mietrendite normale Vermietung
4,8 %
Mietrendite = (Mietumsatz − 15 % Provision) × 12 Monate ÷ Wert der Immobilie; bei normaler Vermietung Miete × 12 ÷ Wert. Bruttowerte vor Kosten und Steuern.
- 8 Personen × 22 € × 30 Nächte × 70 %
- 3.696 €
- + 7 % MwSt. zahlt die Firma zusätzlich (führen Sie ans Finanzamt ab)
- 259 €
- Unsere Provision (15 %)
- − 554 €
- MwSt. auf die Provision (19 %)als Vorsteuer erstattet
- ± 0 €
- Bleibt für Sie
- 3.142 €
Beispielrechnung ohne Gewähr. Strom, Heizung und WLAN tragen Sie in beiden Fällen – bei normaler Vermietung über die Warmmiete, bei Monteuren aus dem Ertrag. Nicht abgezogen: Reinigung, Wäsche und Einkommensteuer. Die Umsatzsteuer ist ein durchlaufender Posten – klären Sie Ihren Fall mit Ihrem Steuerberater.
Teilen erzeugt einen Link mit Ihren Zahlen – praktisch, um die Rechnung mit Partner oder Miteigentümer zu besprechen.
15 % nur bei Buchung
vom Mietumsatz, zzgl. MwSt.
Kostenloses Erstgespräch
Unverbindlich und ehrlich
Ganzes Rheinland
Von Bonn bis Düsseldorf
Ihre Vorteile auf einen Blick
Neues Terrain macht unsicher – verständlich. Wir haben den Weg selbst schon gemacht und begleiten Sie, bis die ersten Monteure einziehen.
Oft deutlich mehr als normale Miete
Monteure zahlen pro Person und Nacht. Rechnen Sie es unten mit Ihren eigenen Zahlen nach.
Sie starten nicht allein
Neuland? Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Wohnung für Monteure einrichten.
Wir finden Ihre Gäste
Keine Inserate, keine endlosen Telefonate, kein Sortieren von Anfragen – das übernehmen wir.
Nur seriöse Firmen
Wir arbeiten bewusst nur mit einer Handvoll ausgewählter Unternehmen zusammen – Qualität statt Masse.
Kosten nur bei Buchung
15 % Provision zzgl. MwSt., erst nach abgeschlossener Buchung. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Ansprechpartner für Ihre Gäste
Auf Wunsch sind wir die Schnittstelle zwischen Ihnen und den Monteuren – Sie müssen nicht ständig erreichbar sein.
Wir vermieten selbst – seit 2022
Vier eigene Monteurunterkünfte in Leverkusen und Bergisch Gladbach. Wir wissen aus Erfahrung, was funktioniert.
Wir arbeiten für beide Seiten
Wir finden Gäste für Vermieter und Unterkünfte für Firmen. Deshalb kennen wir Nachfrage und Preise genau.
Warum Firmen Wohnungen statt Hotels buchen
Für Teams auf Montage ist eine Wohnung schlicht praktischer – deshalb ist die Nachfrage das ganze Jahr da.
Selbst kochen
Eine Küche spart Spesen und Restaurantbesuche – über Wochen ein großer Unterschied.
Arbeitskleidung waschen
Mit eigener Waschmaschine ist die Kleidung am nächsten Morgen sauber.
Das Team bleibt zusammen
Eine Wohnung für die ganze Kolonne statt verstreuter Hotelzimmer.
Parkplatz für Transporter
Firmenwagen mit Werkzeug stehen direkt vor der Tür.
Lange Aufenthalte
Wochen und Monate statt einzelner Nächte – das bringt Ihnen planbare Belegung.
Ruhe nach der Schicht
Eigene Betten, eigener Rhythmus, kein Hotelbetrieb.
So einfach geht der Start
- 1
Kurz anfragen
Per WhatsApp, Telefon oder E-Mail. Ort, Größe und ein paar Fotos genügen – das dauert zwei Minuten.
- 2
Kostenloses Gespräch
Wir sprechen über Ihre Wohnung, Ihre Ziele und realistische Preise. Unverbindlich und ehrlich.
- 3
Wir zeigen Ihnen das Setup
Sie bekommen von uns, wie Sie die Wohnung für Monteure vorbereiten: Betten, Ausstattung, Check-in – aus eigener Erfahrung.
- 4
Startdatum festlegen
Sie richten die Wohnung ein und nennen uns ein Startdatum. Ab diesem Tag schicken wir Ihnen Anfragen.
- 5
Firmen mieten bei Ihnen
Den Mietvertrag schließen Sie direkt mit der Firma, und Sie schreiben ihr die Rechnung.
- 6
Wir rechnen fair ab
Nach Abschluss jeder Buchung erhalten Sie unsere Rechnung über 15 % zzgl. MwSt. – nur für Buchungen, die zustande kommen.
Konditionen
15 %
Provision vom Mietumsatz, zzgl. gesetzlicher MwSt.
- Rechnung erst nach abgeschlossener Buchung
- Ohne Buchung keine Kosten – Erstgespräch und Setup-Beratung kostenlos
- Mietvertrag und Rechnung an die Firma laufen über Sie
Was Ihre Unterkunft bieten sollte
Unsere Gäste erwarten den gleichen Standard wie in unseren eigenen Unterkünften:
- Richtige Betten, keine Doppelstockbetten – höchstens drei Betten pro Zimmer
- Kostenloses WLAN
- Waschmaschine
- Voll ausgestattete Küche
- Bettwäsche
- Parkmöglichkeit am Haus oder in der Nähe
- Sauber und gepflegt
Darf ich an Monteure vermieten?
Kurz: Ja, grundsätzlich schon. Je nach Wohnung und Stadt sollten Sie vorher ein paar Punkte klären – wir gehen sie im kostenlosen Erstgespräch mit Ihnen durch.
Sie sind selbst Mieter der Wohnung?+
Dann brauchen Sie die Erlaubnis Ihres Vermieters zur Untervermietung (§ 540 BGB). Lassen Sie sich die Vermietung an Monteure bzw. wechselnde Gäste am besten ausdrücklich und schriftlich erlauben. Ohne Erlaubnis riskieren Sie eine Kündigung.
Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft?+
Schauen Sie in die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung. Kurzzeitige Vermietung ist grundsätzlich erlaubt, kann dort aber eingeschränkt oder ausgeschlossen sein. Ein kurzer Blick vorher erspart Ärger mit den Nachbarn.
Baurecht: Wohnen oder Beherbergung?+
Wechselnde Gäste mit Schlüsselbox, Hausordnung und mehreren Personen pro Zimmer können baurechtlich als Beherbergung statt als Wohnen gelten. Dann ist unter Umständen eine Nutzungsänderung mit Baugenehmigung nötig. Ob das erforderlich und zulässig ist, hängt vom Bebauungsplan ab – Auskunft gibt das Bauamt Ihrer Stadt. Gerichte haben die Nutzung als Monteurunterkunft ohne Genehmigung schon untersagt (z. B. VG Neustadt, Urteil vom 9. Juli 2026, nicht rechtskräftig).
Wohnraum-ID und Zweckentfremdung in NRW+
In Aachen, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster und Wesseling brauchen Sie für Kurzzeitvermietungen eine Wohnraum-Identitätsnummer, die in jeder Anzeige stehen muss. Bis 90 Tage im Jahr reicht eine Anzeige bei der Stadt, darüber hinaus ist eine Genehmigung nötig (in Köln Gebühr ab 500 €). Wichtig: Die 90-Tage-Regel gilt in der Regel nur für Wohnungen, die Sie selbst bewohnen. Eine Wohnung, die dauerhaft nur an Gäste vermietet wird, ist in diesen Städten meist genehmigungspflichtig. Leverkusen und Bergisch Gladbach gehören derzeit nicht dazu – die Liste kann sich aber ändern.
Steuern und Gewerbe+
Die Einnahmen müssen Sie versteuern. Kurzfristige Vermietung ist grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig (7 % für Beherbergung), außer Sie sind Kleinunternehmer. Bieten Sie hotelähnliche Leistungen an, kann eine Gewerbeanmeldung nötig sein. Das klären Sie am besten einmal mit Ihrem Steuerberater.
Meldeschein für ausländische Gäste+
Wer gewerblich beherbergt, muss ausländische Gäste bei der Ankunft einen Meldeschein ausfüllen lassen und ihn aufbewahren. Für deutsche Gäste ist diese Pflicht seit 2025 entfallen.
Sicherheit und Versicherung+
Rauchmelder in Schlafräumen und Fluren sind in NRW Pflicht, Fluchtwege müssen frei sein. Informieren Sie Ihre Gebäude- und Haftpflichtversicherung, dass Sie an wechselnde Gäste vermieten – sonst kann im Schadensfall der Schutz fehlen.
Allgemeine Hinweise ohne Gewähr, keine Rechtsberatung (Stand: Oktober 2026). Für Ihren Einzelfall helfen das Bauamt und das Wohnungsamt Ihrer Stadt, Ihr Steuerberater oder ein Anwalt.
Im ganzen Rheinland
Wir suchen Wohnungen und Häuser in der ganzen Region – überall dort, wo Firmen ihre Teams unterbringen müssen.
- Köln
- Düsseldorf
- Leverkusen
- Bergisch Gladbach
- Bonn
- Neuss
- Langenfeld
- Monheim am Rhein
- Solingen
- Dormagen
- und Umgebung
Persönlich statt Plattform
- Ein Ansprechpartner
- Sie sprechen direkt mit dem Inhaber, nicht mit einem Callcenter.
- Anfragen aus ganz Europa
- Unsere Website spricht Firmen und Monteure in neun Sprachen an.
- Zugelassener Immobilienmakler
- Erlaubnis nach § 34c GewO – auf Wunsch vermitteln wir auch den Verkauf oder die klassische Vermietung Ihrer Immobilie.
Fragen von Vermietern
Was kostet die Vermittlung?+
15 % vom Mietumsatz der vermittelten Buchung zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Rechnung bekommen Sie nach Abschluss der Buchung. Ohne Buchung entstehen keine Kosten, das Erstgespräch ist kostenlos.
Ich habe noch nie an Monteure vermietet. Geht das trotzdem?+
Ja, genau dafür sind wir da. Wir vermieten selbst seit 2022 an Monteure und zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Wohnung vorbereiten, welche Preise realistisch sind und worauf Firmen achten.
Darf ich überhaupt an Monteure vermieten?+
Grundsätzlich ja – die Vermietung an Monteure ist legal. Je nach Wohnung und Stadt gibt es aber ein paar Punkte, die Sie vorher klären sollten: Erlaubnis des Vermieters, Eigentümergemeinschaft, Baurecht, Wohnraum-ID, Steuern. Die Übersicht finden Sie oben im Abschnitt „Darf ich an Monteure vermieten?“, im Erstgespräch gehen wir sie mit Ihnen durch.
Wer schließt den Mietvertrag und schreibt die Rechnung?+
Sie selbst, direkt mit der Firma. Wir bringen Sie zusammen; Mietvertrag und Rechnung an die Firma laufen über Sie.
Wer kümmert sich um Schlüssel, Reinigung und die Gäste?+
Schlüssel, Reinigung und Abrechnung bleiben bei Ihnen – so behalten Sie die volle Kontrolle. Auf Wunsch sind wir Ansprechpartner für die Monteure und die Schnittstelle zwischen Ihnen und den Gästen.
Mit wem arbeiten Sie zusammen?+
Mit einer kleinen Zahl seriöser Firmen und Vermieter. Unsere Kapazität ist bewusst begrenzt, damit jede Zusammenarbeit funktioniert.
Welche Unterkünfte nehmen Sie auf?+
Möblierte Wohnungen und Häuser im ganzen Rheinland, die dem Standard unserer eigenen Unterkünfte entsprechen – die Liste finden Sie auf dieser Seite. Ist Ihre Wohnung noch nicht so weit, sagen wir Ihnen im Erstgespräch, was fehlt.
Wie viel ist meine Immobilie ungefähr wert – und welche Rendite bringt sie?+
Als zugelassener Immobilienmakler schätzen wir den Wert Ihrer Immobilie im kostenlosen Erstgespräch mit professionellen Bewertungsdaten ein. Die Mietrendite können Sie schon jetzt im Rechner oben ausrechnen: Mietumsatz minus 15 % Provision, mal 12 Monate, geteilt durch den Wert bzw. Kaufpreis.
Können Sie meine Immobilie auch verkaufen oder klassisch vermieten?+
Ja. Als zugelassener Immobilienmakler (Erlaubnis nach § 34c GewO) vermitteln wir auf Wunsch auch den Verkauf oder die langfristige Vermietung. Wir kaufen außerdem selbst Immobilien im Rheinland.
Wohnung anbieten
Drei kurze Schritte, kostenlos und unverbindlich. Wir öffnen WhatsApp mit einer fertigen Nachricht – Fotos können Sie dort direkt mitschicken. Auf dieser Website wird nichts gespeichert.
Oder direkt: